去年部分城市房价的飙涨带来一波房产投资热，其中有相当一部分来自于短期炒房行为。其实在住宅市场中，将手中闲置的空房出租，做中长期投资的做法更为普遍。那么从投资角度衡量，目前在西安购房以后再行出租的收益如何呢?

中国房地产业协会旗下的房价行情平台统计，今年1月西安平均房价为7152元/㎡，而当月住宅租赁均价是22.66元/㎡。假设购买一套100㎡，得到的出租回报率大约是3.8%。

目前银行一年期存款基准利率仍为1.5%(部分银行可能上浮至2%左右)，三年期为2.75%(部分银行可能上浮至3%左右)。另据融360在2月6日的监测，银行理财产品平均收益为4.19%。仅从数据上对比，住宅物业的出租回报价值介于定期存款和理财投资之间。

从近一年纵向变化看，西安住宅出租有所“贬值”，而定存和理财收益则变化不大。去年2月西安的出租回报率是4.5%，当时银行销售的各类理财产品收益率多在4%左右。在同比后，目前住宅出租的收益率已被银行理财超过。

西安房租收益最高出现在2009-2010年，回报率率一度达10%左右，但在2011年限购后就出现下降。2014年收益率就曾一度跌至3.8%，明显低于当年三年期(及以上)定期存款和银行理财收益。

去年房地产销量创历史新高，西安住宅均价也重迎涨势并突破7000元/㎡。数据显示，去年西安住宅均价比2015年涨幅约5%，折算到每平方大约350多元。可是房价出现上涨，房租价格变化则不明显。业内人士分析，加上西安新入住房源，尤其是城改安置楼盘连年处于高位，所以拉低了全市平均房租收益。

虽然西安住宅的出租收益降至3.8%，不过与国内其他城市数据对比，该回报率看似还不错。据前述房价行情平台数据，华商报记者计算了多个省会级的最新租房收益情况。结果发现，和上海由于房价最高，租房收益也相对较差，分别只有1.4%和1.5%。而相对较高的郑州、成都等二线省会城市，回报率也大部分在3%左右。

这是否说明，西安的租房收益在全国属于较高水平呢?

克而瑞西安机构总经理朱郁并不这么看。“核算出的收益率没问题，但数据不能完全反映实际情况。”他告诉记者，上海房价虽高但住房投资属性也非常强。因为存量房较少而租房需求又远远超过西安，所以分割出租、高价租售的现象十分普遍。尤其是一些早几年入手的房产，逐年收获更为可观的租金收益，这都是西安市场所难以企及的。

地产策划人士王建红回忆，其实近年西安的租房收益率一直增长缓慢。如果仅能超过银行定期存款利率，势必会挫伤部分投资者的热情，“而且有些地段的住宅每月每平米还租不到20元。再算上装修、家具和家电投入，出租收益率达不到3.8%的情况肯定也不会少。”

华商报记者李程

编辑：华商报供稿